结论:
租赁合同约定的违约金过高时,可请求法院或仲裁机构适当减少,法院或仲裁机构会以实际损失为基础判定是否“过分高于造成的损失”并进行调整。
法律解析:
依据相关法律规定,在判断租赁合同违约金是否过高时,会以违约造成的损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素,按照公平和诚实信用原则衡量。当事人主张调整过高违约金时,法院或仲裁机构以实际损失为基准,超过造成损失百分之三十的部分通常被认定为“过分高于造成的损失”,进而会作出调整。因此,若觉得违约金过高,可收集实际损失的证据向法院或仲裁机构提出调整请求。如果您在租赁合同违约金方面遇到类似问题,可向专业法律人士咨询,我们会为您提供更详细的法律建议和解决方案。