婚前贷款买的房是否不算婚前财产

结论：
婚前贷款买房不一定是婚前财产，情况不同归属有别，婚后共同还贷部分及对应增值部分在离婚时可分割。
法律解析：
若一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，此房一般为婚前个人财产。不过婚后用夫妻共同财产还贷，这部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割这部分财产，协商不成，法院通常判房屋归产权登记一方，由其补偿另一方。若婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，该房屋就是夫妻共同财产。了解这些法律规定，能让大家在婚姻财产问题上更有保障。如果在婚前贷款买房涉及财产归属和分割等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前贷款买房的财产性质需分情况判断。一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房屋一般为婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
2.对于离婚时财产分割，如果是前者情况，双方可协商共同还贷及增值部分的分割，协商不成法院通常判房屋归产权登记方，由其补偿另一方。
3.建议在婚前明确购房出资情况，保留好出资凭证等相关证据。若双方共同出资购房，可签订协议明确各自份额。在面临离婚财产分割协商时，保持理性，若协商无果及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，虽房屋一般属婚前个人财产，但婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。比如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，那么还贷部分和房子增值部分就有另一方的份。
（2）离婚时，对于婚后共同还贷及增值部分，双方可先协商分割。若协商不成，法院通常会把房屋判给产权登记一方，由其对另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同出资和登记情形法律认定不同，建议在购房和处理财产分割时详细咨询，以保障自身权益。

（一）若一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷：
-保留好婚前支付首付款的凭证，如银行转账记录等，证明是个人财产支付首付。
-对于婚后共同还贷部分，要明确记录还款情况，如银行流水，以便离婚时确定共同还贷金额。
-离婚时先与对方协商共同还贷及增值部分的分割，争取达成一致。
（二）若婚前双方共同出资贷款买房且登记在双方名下：
-保留好双方出资的凭证，如转账记录、出资协议等。
-若离婚，按照夫妻共同财产进行分割，可先协商分割方式，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。