婚前协议已签贷款房产该如何处置

（一）婚前协议有贷款房产处置约定的，双方需严格按照协议内容履行，明确各自在房产归属、贷款偿还等方面的责任和义务。
（二）婚前协议未涉及贷款房产处置的，离婚时房产通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，补偿数额结合具体还贷情况和房产增值等因素确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前协议对贷款房产处置有约定，按约定处理。若协议明确房产归属和贷款偿还等，双方需履行。如约定房产归一方，后续贷款也由其承担，就按此办。
2.婚前协议未涉及贷款房产处置，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿，数额依还贷情况和房产增值等定。

结论：
婚前协议对贷款房产处置有约定的依约定处理；未约定的，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时房产一般归产权登记一方，由其对另一方补偿。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻双方可以通过婚前协议对财产进行约定。当婚前协议明确了贷款房产的归属、贷款偿还等事项时，该约定具有法律效力，双方需按照约定履行。若婚前协议未涉及贷款房产处置，婚后夫妻共同还贷的行为及对应房产增值部分，应视为夫妻共同财产。离婚时，出于保障产权登记一方权益等考虑，房产通常归产权登记一方，未还完的贷款作为其个人债务。但对于共同还贷支付的款项及相应增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额会综合具体还贷情况、房产增值等因素确定。如果您在婚前协议或贷款房产处置方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

婚前协议对贷款房产处置有约定的应依约定处理。若协议中明确了房产归属和贷款偿还等具体事项，双方就需严格按约定履行。例如约定房产归一方所有且后续贷款由该方承担，就按此执行，这体现了意思自治原则，保障了双方的约定权益。

若婚前协议未涉及贷款房产处置，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产通常归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。但产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿数额要根据具体还贷情况、房产增值等因素确定。

为避免纠纷，签订婚前协议时应详细明确贷款房产的处置；在婚后共同还贷过程中，要保留好还款记录等相关凭证。