离婚涉及按揭贷款房产怎么分

结论：
离婚时按揭贷款房产分割分两种情况，婚前一方付首付按揭且登记在首付方名下的，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买的，一般认定为共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，未还贷款为共同债务。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的房产，从物权角度，登记具有公示效力，房产归首付方合理，而婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产支付，相应增值也与双方贡献有关，所以获得房产一方需对另一方补偿。对于婚后购买的房产，婚姻关系存续期间购买的财产通常认定为夫妻共同财产，处理时先尊重双方意愿协议解决，协议不成法院会结合保护子女、女方和无过错方权益来判决，未还清贷款作为共同债务也符合公平原则。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时按揭贷款房产分割分两种情况处理。一方婚前付首付办按揭、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房产一方要对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。先由双方协议处理，协议不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还清贷款是双方共同债务。

建议：夫妻在婚前可对房产出资、归属等进行明确约定并公证。婚后购买房产后，双方也可签订财产协议确定房产归属及债务分担。遇到离婚房产分割纠纷，可咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、办按揭，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，其产权归首付方，未还贷款是首付方个人债务。这是因为首付是其婚前个人财产支付，遵循婚前财产归属原则。而婚后共同还贷及对应增值部分，获得房产方需补偿另一方，这体现了对共同付出的公平对待。
（2）婚后购买的房产，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。先由双方协议处理，体现了尊重当事人意愿。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障弱势群体利益。未还清贷款为共同债务，因为是婚姻存续期间产生。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方付首付办按揭且登记在首付方名下的房产：
-保留好婚前支付首付的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明首付是个人财产支付。
-婚后共同还贷期间，注意保存还款记录，以便后续计算共同还贷金额及增值部分。
-若涉及补偿问题，可协商确定补偿方式和金额，协商不成可通过法律途径解决。

（二）婚后购买的房产：
-双方可在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属进行明确约定。
-若无法达成协议，在离婚诉讼中积极向法院提供对自己有利的证据，如购房资金来源、对家庭的贡献等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。