离婚后婚前共同房屋财产该如何变更

结论：
离婚后婚前共同房屋财产变更分协议离婚和诉讼离婚两种情况，且变更前需处理好房屋贷款问题。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在协议离婚时，双方携带身份证、离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记机构申请变更登记，经审核无误后可完成产权变更。而诉讼离婚时，一方能凭生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记机构申请，登记机构会依据法律文书变更房屋产权。不过，变更前必须确保房屋贷款已还清或者获得银行同意变更，不然抵押问题会影响变更登记。如果在离婚后房屋财产变更过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚后婚前共同房屋财产变更分协议离婚和诉讼离婚处理方式不同。协议离婚时双方需共同申请，诉讼离婚时一方可凭法律文书单方申请，且变更前要处理好房屋贷款问题。
1.协议离婚：双方携带身份证、离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、房产证等材料，共同前往不动产登记机构申请变更登记。登记机构审核材料无误后，办理产权变更手续。
2.诉讼离婚：一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记机构申请变更。登记机构依据法律文书内容对房屋产权进行变更。
3.贷款处理：变更前需确保房屋贷款已还清，或取得银行同意变更的证明，防止抵押问题影响变更登记。

法律分析：
（1）协议离婚时，双方共同到不动产登记机构申请房屋产权变更。要准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，且离婚协议书中需明确房屋归属，经登记机构审核无误后办理变更手续。
（2）诉讼离婚时，一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记机构申请变更，登记机构会依据法律文书对房屋产权进行变更。
（3）无论哪种离婚方式，变更前要保证房屋贷款还清或获得银行同意变更，防止抵押问题影响变更登记。

提醒：
办理婚前共同房屋财产变更时，务必严格按规定准备材料。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）协议离婚情况：双方准备好身份证、离婚证、明确房屋归属的离婚协议书、房产证等材料，一同前往不动产登记机构申请变更登记，待登记机构审核材料无误后完成产权变更。
（二）诉讼离婚情况：一方凭借生效的法院判决书或调解书，可单独到不动产登记机构申请变更，登记机构会依据法律文书内容变更房屋产权。
（三）注意事项：变更前要保证房屋贷款还清或者获得银行同意变更，防止抵押问题影响变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。