离婚后共有房屋析产要怎样分配

结论：
离婚后共有房屋析产分配先看双方协商结果，协商一致按协议分配；协商不成，法院依具体情况判决，一方婚前买婚后共同还贷且产权在首付方名下，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购买一般均等分割，可照顾经济困难方，一方有隐藏等侵害共同财产行为的可少分或不分。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编保障了离婚时夫妻共同财产合理分割。尊重双方协商结果体现了当事人意思自治原则。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋处理方式，既保护了婚前购房方的产权，也对另一方在婚姻期间的付出给予补偿。婚后共同购买房屋均等分割是公平原则的体现，照顾经济困难方则体现了法律的人文关怀。而对隐藏等侵害共同财产行为的一方少分或不分，是对违法行为的制裁。如果在离婚房屋析产分配中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

离婚后共有房屋析产分配需遵循一定规则。首先尊重双方协商结果，达成一致按协议分配。若协商不成，法院会根据不同情况判决。

一方婚前购买、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房屋，归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。婚后共同购买的房屋，通常均等分割，若双方经济状况差异大，会适当照顾经济困难方。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，可少分或不分。

解决措施与建议：
1.双方尽量友好协商，签订明确协议，避免后续纠纷。
2.涉及复杂情况可咨询专业律师，获取法律帮助。
3.若发现对方有不当行为，及时收集证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）离婚后共有房屋析产分配，优先遵循双方协商结果，若能达成一致协议，按照协议进行分配，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。
（2）协商不成时，法院会依据不同情况判决。对于一方婚前购买、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房屋，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
（3）婚后共同购买的房屋，通常均等分割。不过若双方经济状况差异大，会适当照顾经济困难方。
（4）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分配时对该方可以少分或者不分。

提醒：离婚房屋析产分配情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想避免离婚时共有房屋析产纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后签订书面财产协议，明确房屋归属和分配方式。
（二）在婚姻关系存续期间，注意保留购房资金来源、还贷记录等相关凭证，以便在析产时证明自己的出资情况。
（三）若发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，应及时收集证据，向法院主张对方少分或不分财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。