(一)确定继承方式,有合法有效遗嘱的按遗嘱继承,无遗嘱则启动法定继承。
(二)法定继承按顺序进行,第一顺序继承人有配偶、子女、父母,先由他们继承,第二顺序继承人在无第一顺序继承人时才参与。
(三)同一顺序继承人原则上均等分割房屋价值,但特殊情况需区别对待。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人照顾,对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分,有扶养能力却不尽义务的少分或不分。
(四)继承人可协商房屋归属,获房者补偿他人,也可卖房分款,协商不成可诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。