该如何判断房产归个人还是夫妻双方

结论：
房产归属个人还是夫妻双方，需结合购房时间、出资情况等判断。婚前个人全款购房登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。婚后用共同财产购房属共同财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产的认定需综合多方面因素。婚前个人全额出资购房并登记在自己名下，体现了财产的独立性和出资的专属性，所以认定为个人财产。婚前付首付婚后共同还贷的情况，首付部分是一方婚前财产，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，所以共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，因此属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，符合常理和法律规定的赠与情形，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了公平原则。
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