婚后房屋贷款对婚前财产怎么计算

结论：
婚后房屋贷款对婚前财产计算分多种情况，婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时房屋归登记方，需补偿另一方；婚前全款婚后有其他用途贷款不影响房屋婚前财产性质；婚后用婚前财产付房贷需保留出资证据。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，按共同还贷额占总房款比例计算增值部分后分割。一方婚前全款购买的房屋，婚后有用于其他用途的贷款，不改变房屋婚前财产属性。而婚后用婚前财产支付房屋贷款，保留出资证据能证明该部分为婚前财产，避免产生财产性质认定纠纷。如果在处理婚后房屋贷款与婚前财产相关问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后房屋贷款对婚前财产计算分不同情形。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿按共同还贷额占总房款比例算增值后分割。
2.若一方婚前全款买房，婚后房屋贷款用于其他用途，不改变房屋婚前财产性质。
3.若婚后用婚前财产支付房屋贷款，需保留出资证据证明该部分为婚前财产。

建议：对于婚前付首付婚后共同还贷情况，双方可在婚前或婚后签订协议明确权益；对于用婚前财产还房贷，务必妥善保存出资凭证，如转账记录、银行流水等，以防后续纠纷。

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。而双方婚后共同还贷的款项及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额按共同还贷额占总房款比例算增值后分割。
（2）一方婚前全款购房，婚后房屋贷款用于其他用途，不改变房屋婚前财产性质。
（3）婚后用婚前财产支付房屋贷款，需保留出资证据，以此证明该部分为婚前财产。

提醒：
婚后用婚前财产还房贷，务必保留好出资证据。涉及房产分割补偿计算较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。另一方有权获得双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿，可按共同还贷额占总房款比例算增值部分后分割。
（二）一方婚前全款买房，婚后房屋贷款用于其他用途，不改变房屋婚前财产性质。
（三）婚后用婚前财产支付房屋贷款，要保留出资证据，以此证明该部分是婚前财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。