哪些情况属于民诉专属管辖范畴

（一）若遇到不动产相关纠纷，如权利确认、分割等物权纠纷，或者涉及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷，要向不动产所在地法院提起诉讼。这样便于法院对不动产进行实地勘查和调查取证。
（二）当发生港口作业纠纷，包括货物装卸、驳运等作业纠纷以及船舶损坏港口设施纠纷时，应向港口所在地法院起诉，因为港口所在地法院更熟悉当地港口作业情况和相关规定。
（三）对于继承遗产纠纷，涉及继承人资格和遗产分配等问题，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉，方便法院查明被继承人情况和遗产状况。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。