法律分析:
(1)婚前自住公寓属于一方婚前个人财产,其婚后租金收益分配有不同规则。若夫妻双方共同对公寓进行管理、经营,付出了如维护房屋、寻找租客等劳动,那么租金应作为夫妻共同财产,双方共同分配。这是因为夫妻双方的共同劳动使得公寓产生了租金收益,符合共同财产的认定。
(2)若婚后仅由产权人自行管理公寓,未投入夫妻共同劳动,租金一般视为自然孳息,属于产权人的个人财产,另一方无权分配。自然孳息是基于原物自然产生的收益,未涉及夫妻共同劳动的增值。
(3)实践中,判断是否有共同劳动投入是确定租金归属的关键。当双方对此有争议时,可先协商解决;协商不成,可向法院起诉,由法院根据具体情况认定和判决。
提醒:
对于租金收益分配有疑问时,要注意保留好管理公寓相关的证据。不同情况对应不同处理方式,建议咨询以进一步分析。