夫妻离婚男方婚前的房子要怎么分

男方婚前购买的房子，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。不过存在特殊情况。
1.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.若婚前房产婚后加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方在购房和婚姻过程中，对房产情况做好明确约定，避免日后产生纠纷。若涉及离婚分割房产，可咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）通常男方婚前购买的房子，性质上是其个人财产，离婚时不参与分割，产权依旧归男方。
（2）若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理该不动产；若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）当婚前房产婚后加上女方名字，这属于男方对女方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：处理涉及房产分割问题时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若男方婚前全款买房，离婚时女方不能要求分割该房产，应明确此为男方个人财产。
（二）若男方婚前付首付，婚后共同还贷，夫妻双方先尝试协议处理房产归属；若无法达成协议，等待法院判决，同时注意要求登记一方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）若婚前房产婚后加女方名字，离婚时双方先协商分割；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.通常，男方婚前买的房是其个人财产，离婚时不分割，仍归男方。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前房产婚后加女方名，算男方赠与，成夫妻共同财产，离婚先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。