婚前房产和财产该怎么进行判定

结论：
婚前房产和财产判定以结婚登记时间为界，登记前取得的财产属婚前个人财产，房产和其他财产有不同判定情形，相关凭证可作证据。
法律解析：
根据法律规定，婚前财产判定以结婚登记时间为界。在房产方面，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是个人财产；若婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，离婚时获房一方要补偿另一方。其他财产如婚前购买的车辆、存款、投资收益等，只要能证明购买时间在婚前且资金源于个人婚前财产，就属于婚前个人财产。购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等可作为判定婚前财产的证据。了解这些法律知识，能让大家在处理婚前财产问题时更有依据。如果在婚前财产判定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产和财产判定以结婚登记为界，登记前取得的财产属婚前个人财产。具体而言，房产中一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产；婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时获房方需补偿另一方。其他财产如车辆、存款、投资收益等，能证明购买时间在婚前且资金源于个人婚前财产，也属婚前个人财产。

为明确财产归属，建议做好以下几点：一是妥善保存购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等证据，以便在需要时证明财产取得时间和资金来源；二是婚前可进行财产公证，对婚前财产范围和归属进行明确界定，减少纠纷隐患。

法律分析：
（1）婚前财产判定以结婚登记时间为重要界限，登记前取得的财产通常属于婚前个人财产。这是明确财产归属的基础原则。
（2）在房产方面，婚前全款购房且登记在自己名下，其产权完全属于个人。而婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产虽归首付方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产一方要对另一方进行补偿。
（3）对于其他财产，像车辆、存款、投资收益等，只要能证明购买时间在婚前，且资金源于个人婚前财产，就属于婚前个人财产。购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等可作为判定的证据。

提醒：
判定婚前财产需保留好相关证据。不同财产情况复杂，若遇财产分割问题，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前财产判定需留意关键时间节点，即结婚登记时间，登记前取得的财产一般属于婚前个人财产。
（二）对于房产，若婚前全款买房且登记在自己名下，不用担心婚后产权问题，该房产明确为个人财产。若婚前付首付婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，要明确共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产一方需对另一方补偿。
（三）其他财产如车辆、存款、投资收益等，要保留好能证明购买时间在婚前且资金源于个人婚前财产的证据。
（四）收集好购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等作为判定财产归属的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。