遇到婚前财产和房产按揭问题怎样解决

（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时计算补偿金额。
（二）双方婚前共同出资购房、婚后共同还贷的，要保存好婚前出资的凭证，如转账记录、购房合同等，保障自己的权益。
（三）遇到问题先友好协商，签订的协议要明确双方权利义务。若协商无果，起诉时要准备好相关证据材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前财产属个人，离婚时不分割。若涉及房产按揭，处理方式不同。
2.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前共同出资、婚后共同还贷，不论登记在谁名下，都算共同财产，离婚按共同财产分割。
4.解决这类问题，可先协商签协议，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
婚前财产离婚时一般不分割，涉及房产按揭区分情况处理，一方首付登记自己名下婚后共还，房产归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共出资婚后共还，认定为共同财产按原则分割，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。对于房产按揭情况，一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，这是考虑到婚后双方共同为房产付出。若双方婚前共同出资且婚后共同还贷，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。遇到此类问题，先协商能高效解决，达成一致后签订协议有法律效力。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据具体情况依法判决。如果在处理婚前财产和房产分割问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产属个人财产，离婚时不参与分割，房产按揭情况需区分处理。
1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
2.双方婚前共同出资购房、婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，都认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

解决此类问题，双方可先协商，达成一致后签订协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况依法判决。