婚前财产共同还贷卖房时怎样分割

结论：
婚前财产婚后共同还贷，若房产登记在首付方名下，房产归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产均等分割，法院会综合因素调整。
法律解析：
《民法典》规定，对于婚前财产婚后共同还贷的房产分割有明确规则。当房产登记在首付方名下，虽房产归登记方，但共同还贷及增值部分属于双方共同付出，所以登记方要给予另一方补偿，通过计算共同还贷比例与房屋现值来确定补偿金额。若房产登记在双方名下，基于婚姻关系和登记情况，通常认定为夫妻共同财产，按均等原则分割，但考虑到出资、婚姻存续时间等因素，法院会进行合理调整。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前财产婚后共同还贷，离婚卖房分割需根据房产登记情况而定。若登记在首付方名下，房产归登记方，不过需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。补偿先算共同还贷占总房款比例，再用房屋现值乘此比例，所得数额一半作为补偿。
2.若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理，通常均等分割，但法院会结合出资情况、婚姻存续时间等因素调整。
3.为避免分割纠纷，婚前双方可签订财产协议，明确房产归属和分割方式。在婚姻中，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在需要时证明出资情况和还贷贡献。

法律分析：
（1）当房产登记在首付方名下时，根据法律规定，房产归登记方。不过婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，需由登记方补偿另一方。计算补偿额时，先算出共同还贷部分占总房款比例，再用房屋现值乘以该比例，所得数额的一半就是应补偿对方的金额。
（2）若房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时一般均等分割，但法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素进行调整。

提醒：
婚前财产婚后共同还贷情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分补偿。可先算出共同还贷部分占总房款比例，用房屋现值乘以该比例，结果的一半就是补偿金额。
（二）若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理，通常均等分割，不过法院会结合出资情况、婚姻存续时间等因素调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。