婚后男方还房贷离婚后房产怎么分

结论：
婚后男方还房贷，离婚时房产分割分情况处理。婚前男方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的，一般认定为共同财产，通常平均分割，另有约定除外。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于婚前男方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，考虑到首付是男方婚前个人财产支付，所以在处理时先由双方协议。若无法达成协议，法院为保障财产来源的合理性，可判决归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，但共同还贷部分及其增值属于夫妻共同贡献，所以登记方要对另一方进行补偿。而婚后购买的房产，在婚姻关系存续期间取得，即使仅男方还房贷，若无特别约定，也属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。如果遇到房产分割方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚后男方还房贷，离婚时房产分割要依据不同情况处理。若房产是男方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房产是婚后购买，即便仅男方还房贷，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，除非双方另有约定。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属及还贷等问题签订书面协议，明确约定各自权益。在处理房产分割时，尽量通过协商解决，若协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）男方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决房产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。这是因为首付是男方婚前支付，体现其婚前的投入，但婚后还贷用的是夫妻共同财产，所以另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。
（2）婚后购买房产，即便仅男方还房贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。因为婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同所有。

提醒：
离婚房产分割较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产是男方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷：
先尝试与对方就不动产处理进行协商，达成一致协议。若无法达成协议，要做好法院判决不动产归登记一方的准备。同时，收集婚后共同还贷的证据，以便后续要求登记一方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）若房产是婚后购买，仅男方还房贷：
若无特别约定，该房产为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可先自行协商分割方式，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。