夫妻婚前房产在离婚时该怎么分

1.夫妻婚前房产离婚分割依情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人婚前财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割。

建议：夫妻在婚前购房时，应明确出资情况并保留相关凭证，避免日后分割产生纠纷。若对房产分割有疑问，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，其产权明确归购房方所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院一般将房产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购房并登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割。

提醒：在处理夫妻婚前房产离婚分割问题时，要保留好购房相关凭证，不同情况处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，无需分割，仍归购买方。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先双方协议处理；协议不成，法院判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方补偿另一方共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，离婚时一般均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人婚前财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，按共同财产处理，离婚时一般平分。