房子存在贷款离婚时要怎样析产

1.房子存在贷款离婚析产，关键在于明确产权归属并合理处理补偿问题。若房屋为夫妻共同财产，可先协商确定归属，由获得房屋一方按房屋市场价值、剩余贷款等情况给予另一方补偿。若协商无果诉至法院，法院通常会将房屋判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.若是一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方同样要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，明确房屋归属和补偿事宜，若协商困难可咨询专业律师或申请调解，以避免耗费大量时间和精力进行诉讼。

法律分析：
（1）房子存在贷款离婚析产，明确房屋产权归属是首要步骤。若为夫妻共同财产，双方可自行协商，确定房屋归属一方，获得房屋的一方按房屋市场价值、剩余贷款等情况给予另一方补偿。
（2）若协商无果诉至法院，法院会依据具体情形判决。一般会把房屋判归产权登记一方，未还贷款成为该方个人债务，同时，产权登记一方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方进行补偿。
（3）对于一方婚前贷款买房、婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方同样要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分予以补偿。

提醒：
离婚析产涉及复杂法律和财产计算，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商房屋归属，确定归属方后，由获得房屋一方按房屋市场价值、剩余贷款等情况给予另一方补偿。
（二）若协商无果起诉到法院，法院通常会把房屋判给产权登记一方，未还完的贷款成为产权登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。
（三）若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.房子有贷款，离婚析产先明确产权归属。若是共同财产，夫妻可协商确定归属，获房方给另一方补偿，补偿依市价和剩余贷款定。
2.协商不成起诉，法院会依情况判。通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。