婚前买的房子离婚后析产怎么办

结论：
婚前买的房子离婚后析产分三种情况处理，全款买且登记在自己名下的不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；登记在双方名下的视为共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，因涉及婚后共同财产投入，所以先由双方协议处理；若无法达成协议，法院从保障房产登记方权益和债务对应性出发，可判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而登记在双方名下的房产，通常认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议分割，协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在婚前房产离婚析产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前买的房子离婚后析产分不同情形处理。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不分割。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。
3.若房子登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，先由双方协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：婚前购房时明确产权归属并保留相关出资凭证。离婚析产时，双方尽量友好协商；协商不成及时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这样既保障了产权人的权益，也兼顾了共同还贷方的付出。
（3）房子登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时先协议分割，协议不成则法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以维护公平公正。

提醒：
婚前房产析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以证明是个人财产，离婚时不用分割。
（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先尝试与对方就不动产处理达成协议。若无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在法院判决后获得相应补偿。
（三）若房子登记在双方名下，先和对方协商分割方案。若协商不成，向法院提供能证明自身对家庭贡献、经济状况等方面的材料，争取法院在判决时照顾自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。