夫妻离婚时按揭房产该怎么析产

结论：
夫妻离婚时按揭房产析产分两种情况，婚前一方付首付按揭且房产登记在首付方名下，归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同付首付按揭的，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付按揭且登记在首付方名下的房产，因首付是其个人财产支付，所以房产归产权登记一方合理，未还贷款自然为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，产权登记方需补偿另一方。而婚后双方共同付首付按揭的房产，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议，能体现意思自治。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般将房产判归一方，获得房产方补偿另一方共同还贷及增值部分，以保障双方合法权益。如果您在离婚房产析产方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。