婚前买房婚后出资这房子归属怎么算

结论：
婚前买房婚后出资，房子归属分多种情况，一方婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方；婚前双方共同出资登记一方或双方名下婚后继续出资，为夫妻共同财产；一方婚前全款买房婚后登记双方名下，属夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前付首付买房登记自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房子登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同投入，所以离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会考虑出资情况等因素，将房子判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方进行补偿。婚前双方共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，婚后继续出资，体现了双方共同的购房意愿和投入，因此认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。一方婚前全款买房，婚后登记在双方名下，这一行为可视为产权登记方对另一方的赠与，所以属于夫妻共同财产。如果大家在房产归属方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前买房婚后出资，房子归属要根据不同情形判断。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确还贷及房产增值部分的权益分配。
2.婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后继续出资，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
解决措施和建议：保留好双方出资的证据，以便在分割财产时明确各自份额。
3.一方婚前全款买房，婚后登记在双方名下，视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。
解决措施和建议：若赠与方有特殊考虑，可签订附条件的赠与协议。

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后继续出资，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
（3）一方婚前全款买房，婚后登记在双方名下，这种情况视为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产。

提醒：婚前婚后房产出资情况复杂，不同情形法律认定不同，建议涉及房产问题时，及时咨询专业意见以维护自身权益。

（一）一方婚前付首付买房登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，建议在离婚时先尝试与对方协商处理房子归属，若协商不成，可向法院起诉，法院通常会判归产权登记一方，但另一方有权获得婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。
（二）婚前双方共同出资买房登记在一方或双方名下，婚后继续出资，离婚时按夫妻共同财产进行分割，可根据双方意愿和实际情况确定分割方式。
（三）一方婚前全款买房婚后登记在双方名下，离婚时按夫妻共同财产处理，双方可协商分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。