离婚经济适用房房产析产该怎么做

结论：
离婚时经济适用房析产，需先明确购买时间与产权情况，婚前一方购买且登记在其名下属个人财产，婚后购买一般属共同财产。析产可协商或诉讼，协商一致签协议办手续，协商不成可起诉，法院综合多因素判决，一方得房要补偿另一方，分割需符合政策规定。
法律解析：
根据民法典等相关法律，夫妻财产的认定和分割有明确规定。对于经济适用房，婚前一方购买且产权登记在该方名下，因其购买行为发生在婚前，资金来源等多与另一方无关，所以属于个人财产，离婚时不参与析产。而婚后购买的，通常在婚姻关系存续期间双方共同参与购房等事宜，所以一般属于夫妻共同财产。在析产方式上，协商是较为和平的方式，双方达成一致后签订析产协议并办理产权变更。若协商不成，向法院起诉，法院会综合购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素进行公平判决。一方取得房产给予另一方补偿，是为了保障双方的合法权益。同时，由于经济适用房有政策限制，分割时必须遵守相关规定，以保证交易合法合规。如果在离婚经济适用房析产方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

离婚时经济适用房析产需先明确购买时间与产权情况再选择合适方式。婚前一方购买且登记在该方名下，属个人财产不参与析产；婚后购买通常属夫妻共同财产。
1.析产方式有协商和诉讼两种。夫妻协商一致可签订析产协议并办理产权变更。
2.协商不成可起诉，法院会依据购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决。一方取得房产要按市场评估价补偿另一方。
因经济适用房存在政策限制，分割时必须符合相关规定以保证交易合法合规。建议夫妻双方在析产时先充分沟通，尽量通过协商解决。若协商困难，及时咨询专业法律人士，了解自身权益和义务，依法维护自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚时经济适用房的析产，关键在于明确购买时间与产权状况。婚前一方购买且登记在其名下的，属个人财产，不参与析产；婚后购买的通常为夫妻共同财产。
（2）析产方式包含协商与诉讼。夫妻能达成一致，可签订析产协议并办理产权变更。若协商无果，可向法院起诉。
（3）法院判决会考量购房资金来源、婚姻存续时长、双方贡献等因素。一方取得房产，要按市场评估价补偿另一方。
（4）由于经济适用房存在政策限制，分割时必须符合相关规定，保障交易合法合规。

提醒：
经济适用房析产政策较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）确认房产性质
先确定房产是婚前一方购买且登记在该方名下，还是婚后购买。前者属个人财产不参与析产，后者一般是夫妻共同财产。

（二）选择析产方式
若夫妻能达成一致，签订析产协议后到相关部门办理产权变更手续。若无法协商，向法院起诉，由法院根据购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决。

（三）遵循政策规定
因经济适用房有政策限制，分割时要保证交易合法合规。若一方取得房产，需按市场评估价给予另一方相应补偿。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。