男女同居20年咋分房产

1.男女同居20年分割房产，先明确归属。房产登记在一人名下，通常归登记方，若另一方有出资证明，可要求返还出资和增值部分。
2.双方共同出资且登记在两人名下，按一般共有财产处理。能确定出资额按比例分，不能确定则等额分割。
3.双方可先协商分割，协商不成可起诉。法院会结合购房款支付和双方贡献等因素判决。

结论：
男女同居20年分割房产，要先确定房产归属，登记在一方名下且另一方有出资证明可主张债权；登记在双方名下按一般共有财产处理，能确定出资额按比例分割，不能则等额分割，双方可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于同居期间的房产分割有明确处理方式。若房产登记在一方名下，其通常享有所有权，但另一方若能证明出资，可基于出资事实主张债权，要求返还出资及相应增值部分。若房产是双方共同出资且登记在双方名下，则属于一般共有财产。能明确各自出资额的按比例分割，不能确定的则等额分割。在实际分割中，双方可先友好协商达成分割方案。若协商无果，可向法院起诉。法院会综合购房款支付情况以及双方对房产的贡献等多方面因素进行判决。若在房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议和帮助。

男女同居20年后分割房产，关键在于明确房产归属并选择合适的分割方式。若房产登记在一方名下，通常归登记方，不过若另一方有出资证明，可主张债权要回出资及增值部分。若双方共同出资且登记在两人名下，按一般共有财产处理，能确定出资额就按比例分割，不能确定则等额分割。
为解决房产分割问题，可采取以下措施：
1.双方先自行协商，确定一个双方都能接受的分割方案。
2.若协商无果，可向法院起诉。在此过程中，要准备好购房款支付凭证等能证明自己对房产贡献的证据。法院会根据具体情况，综合考量各种因素后做出判决。

法律分析：
（1）对于登记在一方名下的房产，通常遵循登记原则归登记方。不过若另一方有出资证明，出资行为构成债权关系，可要求返还出资及相应增值部分。这保障了实际出资但未登记一方的权益。
（2）当房产由双方共同出资且登记在双方名下时，属于一般共有财产。若能明确各自出资额，按照出资比例进行分割；若无法确定出资额，则等额分割，体现公平原则。
（3）分割房产时，双方可先自行协商方案。若协商无果，可向法院起诉。法院会综合购房款支付情况、双方对房产的贡献等因素作出判决。

提醒：
同居分割房产情况复杂，建议保留好出资凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。