婚前的财产与婚房要怎样去分配

结论：
婚前财产一般为个人财产，离婚时不分割；婚房归属和分割需根据购买时间、出资情况等确定。
法律解析：
依据民法典，婚前财产只要能证明是结婚登记前取得，其归属不因婚姻延续而变为夫妻共同财产，离婚时不参与分割。对于婚房，若一方婚前全款买且登记在自己名下，是个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方；婚后购买的婚房，通常是夫妻共同财产，离婚时平均分割。若遇到复杂的财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产属个人财产，离婚时不参与分割，有证据证明在结婚登记前取得的财产，不会因婚姻延续变为夫妻共同财产。

1.婚房归属要分情况判断。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是个人财产。这种情况下，房屋产权清晰，离婚时另一方无权分割。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，离婚时房屋产权归登记方，未还贷款是登记方个人债务，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。这是为保障共同还贷方权益。
3.婚后购买的婚房一般是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。这体现了婚姻关系中双方对家庭财产的平等贡献。

建议在婚姻关系中，双方明确财产状况，可签订财产协议避免纠纷。购房时保留好相关凭证，以便在需要时证明财产归属。

法律分析：
（1）婚前财产一般为个人财产，离婚时不参与分割。只要能证明财产在结婚登记前取得，其归属不会因婚姻延续变为夫妻共同财产。
（2）婚房方面，婚前一方全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产。
（3）婚前付首付、婚后共同还贷的婚房，离婚时房屋产权归登记方，未还贷款是登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。
（4）婚后购买的婚房，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

提醒：处理婚前婚后财产及婚房分割问题时，要注意保留好取得财产时间的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

（一）若想明确婚前财产归属，要留存好财产取得时间证据，比如购买合同、付款凭证等，以防离婚时产生财产分割纠纷。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的婚房，婚后共同还贷及对应增值部分的补偿计算可能较复杂，双方可在婚姻期间签订协议明确补偿方式和金额。
（三）婚后购买婚房，为避免日后分割争议，可提前约定房产份额并进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。