婚后买房只写一方名字是否具有效力

结论：
婚后买房只写一方名字具有效力，房屋归属需结合出资、约定等情况综合判断。
法律解析：
根据民法典规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般属于夫妻共同财产，因为此期间所得财产通常为夫妻共有。但存在特殊情形，若购房资金是一方婚前个人财产，登记在出资方名下且能证明购房款与个人财产的关联性，可能认定为出资方个人财产；若夫妻双方有书面财产约定，明确该房屋归一方所有，则按约定处理。所以婚后买房只写一方名字虽然有效，但房屋最终归属不能仅看登记情况。如果对婚后房产归属问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.婚后买房只写一方名字是有效的，房屋归属一般需结合出资、约定等情况综合判断。在婚姻关系存续期间，用共同财产购买的房屋，即便只登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产，这是基于法律对夫妻财产关系的规定。
2.存在特殊情况，若购房资金是一方婚前个人财产，登记在出资方名下且能证明购房款与个人财产的关联性，可能被认定为出资方个人财产。
3.若夫妻双方有书面财产约定，明确该房屋归一方所有，则按约定处理。
建议夫妻双方在购房时明确出资情况，若有特殊约定应签订书面协议并妥善保存相关证据，以避免日后产生财产纠纷。

法律分析：
（1）婚后用夫妻共同财产买房，即便仅登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产，这是基于婚姻存续期间所得财产一般共有的法律规定。
（2）若购房资金源于一方婚前个人财产，且登记在出资方名下，同时能证明购房款与个人财产的关联，房屋可能被认定为出资方个人财产。
（3）夫妻双方若有书面财产约定，明确房屋归一方所有，依照约定处理房屋归属。

提醒：婚后买房涉及财产归属问题较为复杂，不同出资和约定情况会导致不同结果，建议遇到相关问题时咨询以进一步分析。

（一）保留出资证据。若购房资金是一方婚前个人财产，应保留好资金来源、转账记录等证据，以证明购房款与个人财产的关联性，以便在需要时证明房屋为个人财产。
（二）签订书面财产约定。夫妻双方若希望明确房屋归属，可签订书面财产约定，清晰写明该房屋归哪一方所有，并妥善保存该约定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。