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还在还贷款的房子法院可以强制执行吗

3.3w浏览 #诉讼仲裁 匿名 2026-02-02 新疆哈密
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律师解答 共5条
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    56人赞同了该解答
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    1.还在还贷款的房子法院可以强制执行,即便房屋有抵押权人,法院仍有权查封、拍卖。执行时需保障抵押权人优先受偿权,拍卖款先偿还银行贷款及利息等费用,剩余部分清偿申请执行人债权。若拍卖款不足偿还贷款,银行可继续向债务人追偿。
    2.执行中要保障房屋居住人的基本生活权益,若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋,法院可查封但一般不拍卖、变卖或抵债,法定情形除外。
    3.建议法院在执行此类房屋时,严格审查法定情形,确保执行合法合理。银行应及时关注执行进展,保障自身债权。居住人若认为执行影响基本生活,可依法提出异议。
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    8 12小时前
  • 诉讼法律顾问
    诉讼法律顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)法院有权对还在还贷款的房子进行强制执行,即便房屋存在抵押权人,法院也可实施查封、拍卖等措施。
    (2)执行有贷款房屋时,要保障抵押权人的优先受偿权。拍卖所得先用于偿还银行贷款及利息等费用,剩余部分才用于清偿申请执行人债权。
    (3)若拍卖款不足以偿还贷款,银行可就剩余未还贷款继续向债务人追偿。
    (4)执行过程需保障房屋居住人的基本生活权益。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院可查封,一般不进行拍卖、变卖或抵债,但法定情形除外。

    提醒:若涉及还在还贷房屋的强制执行案件,不同情况处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    5 13小时前
  • 哈密法务
    哈密法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)若作为房屋所有人,面临房屋被强制执行,可先与债权人及法院沟通,尝试达成分期还款或其他执行和解方案,避免房屋被拍卖。
    (二)若房屋是生活必需居住房屋,可向法院提供相关证明,争取不被拍卖、变卖或抵债。
    (三)若对法院执行有异议,可在规定时间内提出执行异议申请,阐明理由和依据。

    法律依据:
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。
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    1 14小时前
  • 优选法律顾问
    优选法律顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.还在还贷的房子法院可强制执行,即便房屋有抵押权人,法院也能对其查封、拍卖。
    2.执行时要保障抵押权人优先受偿权,拍卖款先还银行贷款及利息,剩余部分偿还申请执行人债权。若拍卖款不够还贷款,银行可继续向债务人追偿。
    3.执行要保障居住人基本生活权益,若为生活必需住房,法院可查封,一般不拍卖、变卖或抵债,法定情形除外。
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    5 14小时前
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    还在还贷款的房子法院可以强制执行,执行时要保障抵押权人优先受偿权和居住人基本生活权益。
    法律解析:
    依据相关法律,即便房屋存在贷款和抵押权人,法院仍有权对其进行查封、拍卖等执行操作。执行过程中,法院会优先保障抵押权人的权益,拍卖房屋所得款项会先用于偿还银行贷款及利息等费用,剩余部分才会用于清偿申请执行人的债权。若拍卖款不足以偿还贷款,银行可继续向债务人追偿剩余未还贷款。同时,若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院可查封但一般不会拍卖、变卖或抵债,不过存在法定情形时除外。如果遇到涉及还在还贷款的房子被强制执行等相关法律问题,建议向专业法律人士进行咨询,以获得更精准的法律帮助。
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    4 16小时前
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