卖掉婚前房产再买房子究竟要怎么算

（一）仅用婚前房产售房款全款购房且登记在自己名下，保留好购房资金来源的相关证据，如银行转账记录、购房合同等，以证明该房是婚前财产形式转化，属于个人财产。
（二）用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷且房屋登记在自己名下，在离婚时要准确计算共同还贷及对应增值部分，可咨询专业人士进行计算，产权登记方对另一方进行合理补偿。
（三）婚后用售房款和夫妻共同财产共同出资购房，无论登记在哪一方名下，在分割时要提供证据证明婚前财产的贡献，争取合理的分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。