何种情况属于法院专属管辖范畴

结论：专属管辖规定三类特殊案件分别由特定法院管辖，具有排他性。
法律解析：专属管辖涉及的三类案件，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，像房屋买卖、建设工程施工等纠纷适用此规定；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，涵盖港口货物装卸等作业纠纷；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。专属管辖的排他性体现在排除当事人协议选管辖法院的权利，也排除其他法院的管辖权，这样能保证案件处理的专业性和恰当性。如果遇到涉及专属管辖的案件不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便了解自身权益和应遵循的法律程序。

1.专属管辖是法律对特殊类型案件管辖的明确规定，旨在保障案件处理的专业性与恰当性。其涵盖不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷三类，并且具有排他性，排除当事人协议选辖及其他法院管辖。
2.对于涉及专属管辖的案件，当事人应明确其所属类别，严格按照法律规定向特定法院提起诉讼。例如，遇到不动产纠纷就向不动产所在地法院起诉，港口作业纠纷向港口所在地法院起诉，继承遗产纠纷向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院起诉。如此能避免因管辖问题导致诉讼进程受阻，确保案件顺利进入审理程序。

法律分析：
（1）专属管辖是法律对特定类型案件管辖的明确规定，具有很强的确定性。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这是因为不动产具有不可移动性，当地法院更便于对不动产情况进行调查、勘验等，以准确处理案件，比如涉及房屋买卖、建设工程施工的纠纷。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖。港口作业有其专业性和特殊性，当地法院在处理此类纠纷时，能更好地了解港口作业的流程和规范，像货物装卸、驳运、保管等作业引发的纠纷。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这样规定有利于收集证据、查明被继承人的相关情况以及对遗产进行处置。

提醒：
当事人遇到上述三类纠纷时，应严格按照专属管辖规定向特定法院起诉，自行协议选择管辖法院的约定无效。不同案情有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，准备好相关合同、产权证明等材料。
（二）港口作业发生纠纷，需前往港口所在地法院，收集作业记录、货运单据等证据。
（三）处理继承遗产纠纷，可选择被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院，准备好遗嘱、亲属关系证明等。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。