婚前买的房出售了财产要如何分

结论：
婚前购买的房产出售所得款项一般归购房方个人，不参与夫妻共同财产分割，但婚后有共同装修、还贷等投入的，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿。

法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前购买的房产自然属于购房方的个人财产，其出售所得通常也归个人。不过，如果婚后夫妻共同对房产进行装修、还贷，就涉及共同投入。对于共同还贷及对应增值部分，另一方应得到补偿。补偿计算一般先算出共同还贷金额占总购房款的比例，再按此比例确定增值部分中另一方应得份额。若无特殊约定且无共同投入，售房款归婚前购房者；有共同投入则按贡献补偿另一方。若遇到此类房产财产分割问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前购买的房产通常属于个人财产，出售所得款项一般归购房方，不参与夫妻共同财产分割。但婚后若夫妻双方对房产有共同投入，如装修、还贷等，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿。
2.补偿计算方式是先确定共同还贷金额占总购房款的比例，再据此计算房产增值部分中另一方应得份额。例如婚后共同还贷50万，购房总款200万，房产增值100万，另一方应得补偿为25万。
3.若无特殊约定且无共同投入，售房款归婚前购房者；有共同投入则按贡献补偿另一方。建议夫妻双方在婚前或婚后对房产相关事宜进行明确约定，避免日后产生纠纷。在处理房产问题时，应保留好相关的出资凭证等证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）婚前购买的房产通常被认定为一方的婚前个人财产，其出售所得款项一般也归购房方个人，不纳入夫妻共同财产分割范围。这是基于物权的初始取得原则，婚前购房行为确立了购房方对房产的单独所有权。
（2）然而，若婚后夫妻双方共同对该房产进行装修、还贷等投入，情况会有所不同。对于共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿时，先确定共同还贷金额在总购房款中的占比，再据此算出房产增值部分中另一方应得份额。

提醒：
夫妻在处理婚前房产相关问题时，要注意留存共同投入的证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）若婚前购买房产，无婚后夫妻双方共同装修、还贷等情况，出售房产所得款项归购房方个人所有，无需进行分割。
（二）若婚后有共同装修、还贷等投入，先确定共同还贷金额占总购房款的比例，再用该比例计算房产增值部分中另一方应得份额，给予对方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。同时第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。