婚后卖掉婚前房其收益应归属谁

结论：
婚后卖掉婚前房，单纯因市场行情自然增值的收益属个人财产；若因投入夫妻共同财产和劳动使房屋增值，增值部分可能为夫妻共同财产；用卖房款项婚后投资、经营产生的收益通常为夫妻共同财产。
法律解析：
法律规定一方个人财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。婚后卖掉婚前房，若其增值是因市场因素自然增长，并非夫妻共同经营、管理等行为所致，那么这部分收益仍归婚前购房一方。但如果在持有房屋期间，投入了夫妻共同财产和劳动进行装修、维护等，使房屋价值增加，这部分增值就可能被认定为夫妻共同财产。另外，用卖房款项在婚后进行投资、经营产生的收益，一般属于夫妻共同财产。如果遇到关于此类财产归属的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.婚后卖掉婚前房，单纯因市场行情自然增值的收益属于个人财产，归婚前购房一方，这是因为自然增值非夫妻共同经营管理所致，法律规定一方个人财产婚后自然增值不算夫妻共同财产。
2.若持有期间用夫妻共同财产和劳动对房屋装修、维护使价值增加，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。用卖房款项婚后投资、经营产生的收益，通常也属于夫妻共同财产。
3.解决措施与建议：婚前购房一方若想确保自然增值收益归个人，应保留好房屋购买凭证等证明为婚前财产的证据。夫妻双方若对房屋有共同投入，可提前约定增值部分的归属，明确双方权益，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚后卖掉婚前房，若房屋单纯因市场行情自然增值，此收益属于个人财产，归婚前购房一方。因为这种增值是市场因素导致，并非夫妻共同经营、管理等行为的结果，按照法律规定，一方个人财产婚后的自然增值不算夫妻共同财产。
（2）若在持有房屋期间，用夫妻共同财产和劳动对房屋进行装修、维护等，使房屋价值增加，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。
（3）用卖房款项在婚后进行投资、经营等产生的收益，通常属于夫妻共同财产。

提醒：处理婚前房产婚后增值及收益问题时，需保留好相关资金投入和管理行为的证据。不同情况对应法律认定不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若婚前房仅因市场行情自然增值，为保障个人财产权益，婚前购房一方应保留好房屋购买凭证、产权证书等能证明房屋为婚前财产的资料，以便在需要时证明增值性质。
（二）若在持有期间用夫妻共同财产对房屋装修、维护，要留存好相关费用支出凭证，如装修合同、发票等，明确共同投入情况。
（三）若用卖房款项在婚后投资、经营，要与配偶明确该收益的性质和分配方式，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。