婚后按揭房离婚时析产该怎么分

结论：
婚后按揭房离婚析产，登记在双方名下的属夫妻共同财产，均等分割，未还贷款为共同债务；登记在一方名下，若用共同财产付首付和还贷，房屋是共同财产，得房方给另一方补偿并承担剩余贷款；若首付用一方婚前财产支付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分，未还贷款为其个人债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。房产登记在双方名下，自然属于共同财产，均等分割符合公平原则，未还贷款作为共同债务由双方共同承担。当登记在一方名下时，若购房资金源于共同财产，房屋本质还是共同财产，得房方补偿另一方并承担剩余贷款合理。若首付是一方婚前财产支付，房屋登记在该方名下，从财产来源角度，房屋归登记方，但婚后共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以登记方需给予补偿。若大家在婚后按揭房离婚析产方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。

1.婚后按揭房离婚析产根据房产登记情况和资金来源处理。登记在双方名下，属夫妻共同财产，均等分割，未还贷款是共同债务。
2.若登记在一方名下，若购房资金来自夫妻共同财产付首付和还贷，房屋仍为共同财产，一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。
3.若首付由一方婚前财产支付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

建议在处理离婚析产时，双方先友好协商，明确房产归属和补偿方式。若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房产登记在双方名下时，该房产属于夫妻共同财产，在离婚析产时通常进行均等分割，未偿还的贷款作为双方共同债务，意味着双方对房屋及债务都有平等的权利和义务。
（2）房产登记在一方名下，若购房资金来源是夫妻共同财产支付首付和还贷，房屋依然属于共同财产。离婚时一方获得房屋所有权并给予另一方补偿，剩余贷款由得房方承担，这体现了对共同财产贡献的公平补偿。
（3）若首付由一方婚前财产支付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，但产权登记方要对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对另一方进行补偿，这兼顾了婚前财产与婚后共同付出。

提醒：婚后按揭房离婚析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）房产登记在双方名下，离婚时均等分割该房产，未偿还贷款作为共同债务由双方共同承担。

（二）房产登记在一方名下，若购房资金为夫妻共同财产支付首付和还贷，离婚时一方获得房屋并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。

（三）房产登记在一方名下，若首付由一方婚前财产支付，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。