婚后共同还房贷婚前财产怎么算

结论：
婚前财产登记在出资方名下，属其个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚协商分割或法院判决补偿；登记在双方名下，视为夫妻共同财产按原则分割。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前财产登记在出资方名下，其性质为个人财产，这保障了出资方的婚前财产权益。而婚后共同还贷及对应增值部分，因是夫妻共同参与，所以属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商这部分的分割，若协商不成，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时获得房产一方需对另一方补偿，补偿按共同还贷及对应增值计算。若婚前财产登记在双方名下，从法律角度视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。若在处理婚前财产分割时遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

婚前财产登记情况不同，离婚时处理方式有别。若登记在出资方名下，财产属出资方个人，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时先协商分割这部分，协商不成法院通常判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，获房产方要对另一方补偿，补偿按共同还贷及对应增值算。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方可在婚前签订财产协议，明确财产归属和分割方式，避免日后纠纷。
2.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割财产时证明自己的出资和贡献。
3.若对财产分割有疑问，可咨询专业律师，了解自己的权益和义务，依法维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前财产登记在出资方名下，该财产属于出资方个人财产。不过婚后夫妻共同还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，对于这部分共同财产，双方可先自行协商分割。
（2）若双方协商无果，法院通常会将不动产判给登记一方，未还完的贷款也成为登记一方的个人债务。同时，获得房产的一方需要对另一方给予补偿，补偿数额依据共同还贷的款项以及其对应的财产增值部分来计算。
（3）如果婚前财产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行处理。

提醒：
在处理婚前财产及婚后还贷等问题时，要注意保留好相关的出资、还贷凭证。因不同案件情况差异大，建议咨询专业人士分析。

（一）若婚前财产登记在出资方名下，离婚时先与对方协商共同还贷及对应增值部分的分割。要保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，方便计算补偿数额。
（二）若协商不成，法院会判决该不动产归登记一方，要做好心理准备，同时了解补偿数额计算方式，可咨询专业律师计算相应补偿。
（三）若婚前财产登记在双方名下，按照夫妻共同财产分割原则处理，此时要明确共同财产分割的常见方法，如平均分配等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。