开放商在指定的时间里没把房产证办下来给房主，又有合同，开发商要承担责任吗？

有合同约定可以按照合同履行

需要承担责任，你可以联系我

开发商通常要承担责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。若合同约定了违约金，按约定支付；未约定或约定不明，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日后以LPR为基础加计30%-50%计算。

不过，如果是因购房者未配合提交材料或不可抗力等非开发商原因导致逾期，开发商可不承担责任。

你好，我是杜律师，你们合同怎么约定的？

开发商在合同指定时间没办好房产证，要承担责任。因为合同是有法律效力的，开发商未按约定履行义务，构成违约。房主可先和开发商沟通，要求其尽快办理并承担违约责任。若沟通无果，可收集合同等相关证据，通过诉讼方式维护权益，要求开发商继续履行办证义务，同时赔偿损失。