专属管辖规定的三种情形是什么情况

结论：专属管辖有三种情形，分别是不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：根据法律规定，专属管辖旨在明确特定类型案件的管辖法院。不动产纠纷涉及物权相关问题，如权利确认、分割等，农村土地承包经营合同等特定合同纠纷也按此确定管辖，由不动产所在地法院管辖能更好地查明事实、处理纠纷。港口作业纠纷包括货物作业和船舶损坏港口设施等纠纷，由港口所在地法院管辖便于调查和处理。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，利于确定遗产范围和解决继承问题。若遇到涉及专属管辖的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

专属管辖规定明确了特定类型案件的管辖法院。不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷适用专属管辖。

对于不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管辖，涵盖不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷。这能确保法院更好了解不动产情况，便于案件审理。解决措施是当事人在遇到此类纠纷时，直接向不动产所在地法院起诉。

港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，包括货物装卸等作业纠纷和船舶损坏港口设施纠纷。这样方便收集证据和处理案件。建议发生纠纷后及时向港口所在地法院提交诉讼。

继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这有利于查明遗产状况和确定继承人。当事人应向相关地点法院提起诉讼。

法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼专属不动产所在地法院管辖。涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷都在此列。这是为了便于法院对不动产进行勘查、评估等，更好地处理案件。
（2）港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖。港口作业中货物装卸、驳运、保管及船舶损坏港口设施等纠纷，由当地法院管辖有利于及时调查取证，保障港口作业的正常秩序。
（3）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样能方便法院查明被继承人的情况和遗产状况，确保遗产的合理分配。

提醒：遇到上述三类纠纷时，要严格按照专属管辖规定选择法院，避免因管辖问题耽误诉讼进程，不同案情可能有特殊情况，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到因不动产纠纷提起的诉讼，要明确不动产纠纷范围，如不动产的权利确认、分割等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同等纠纷都在此列，应向不动产所在地法院提起诉讼。
（二）因港口作业发生纠纷提起诉讼时，需清楚港口作业纠纷包含货物装卸等作业纠纷以及船舶损坏港口设施纠纷等，应向港口所在地法院起诉。
（三）对于因继承遗产纠纷提起的诉讼，可以选择向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院提起。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。