不动产的管辖法院该怎么确定

结论：
涉及不动产纠纷应向不动产所在地基层法院起诉，约定管辖与专属管辖冲突时约定无效。
法律解析：
法律规定不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，目的是利于法院开展勘验、调查等诉讼活动，也方便判决执行。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等特定类型纠纷，以及因不动产的权利确认、分割等引发的物权纠纷，都适用该专属管辖规则。因此，当事人遇到不动产纠纷时，要向不动产所在地基层法院提起诉讼。若当事人自行约定了管辖法院，而该约定与专属管辖相冲突，那么此约定不具有法律效力。如果您在不动产纠纷方面存在疑问，或者不确定如何处理相关法律事务，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，目的是便于法院开展勘验、调查等诉讼活动，也利于判决执行。农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等纠纷，以及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，都适用该专属管辖。
2.涉及不动产纠纷应向不动产所在地基层法院起诉。若当事人约定的管辖法院与专属管辖冲突，约定无效。
3.建议当事人遇到不动产纠纷时，先明确纠纷性质是否属于专属管辖范围，避免因约定管辖导致无效。应直接向不动产所在地基层法院提起诉讼，减少因管辖问题带来的不必要麻烦，确保诉讼顺利进行。

法律分析：
（1）不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这是基于方便法院开展勘验、调查等诉讼活动，也利于判决的执行。
（2）农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，以及因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，都按不动产纠纷确定管辖。
（3）涉及不动产纠纷需向不动产所在地的基层法院提起诉讼，若当事人约定的管辖法院与专属管辖冲突，该约定无效。

提醒：遇到不动产纠纷要严格遵循专属管辖规定，随意约定管辖法院可能导致约定无效，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）遇到不动产纠纷，建议直接向不动产所在地的基层法院提起诉讼，避免因向其他法院起诉浪费时间和精力。
（二）在签订涉及不动产的相关合同时，如农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等，不要约定与专属管辖冲突的管辖法院，否则约定无效。
（三）对于不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，及时收集相关证据，以便在向不动产所在地基层法院诉讼时更好地维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这明确了不动产纠纷专属管辖的法律规定。