婚前买房共同还款离婚后怎么分割

婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产处理遵循先协议后判决原则。若协议不成，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
1.补偿计算先确定共同还贷部分占总房款比例，总房款包含首付和贷款总额。
2.用该比例乘以房产现价值，得到共同还贷对应的房产价值。
3.获得房产一方给予另一方该价值一半的补偿。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及房产分割，可先友好协商，协商不成可咨询专业法律人士，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，这体现了尊重当事人意愿，给予双方自主协商解决问题的空间。
（2）若协议不成，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，这是考虑到房产登记的公示效力以及首付支付情况。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，进行补偿是公平合理的。计算补偿时，先算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产现价值得到共同还贷对应房产价值，最后由获得房产方给另一方该价值一半补偿，这种计算方式能较为合理地平衡双方利益。

提醒：
在处理此类房产分割时，要准确提供购房相关凭证，如首付支付记录、还贷记录等。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）离婚时首先尝试双方协商处理不动产归属及补偿问题，达成一致协议，避免后续法律纠纷。
（二）若协商不成，要明确法院一般会将不动产判给登记一方，同时准备好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便后续计算补偿。
（三）按照补偿计算方式，自行计算或委托专业人士计算共同还贷对应的房产价值，在主张补偿时做到心中有数。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理不动产。
2.协商不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
4.补偿计算：算出共同还贷占总房款比例，乘房产现价值得对应房产价值，获房方给另一方该价值一半补偿。