二婚跟前妻协议的房屋到底归谁

（一）签订协议时确保是双方真实意愿，内容不违法，无欺诈胁迫等情况，保证协议有效。
（二）按协议约定完成房屋产权变更登记手续，避免后续风险。
（三）若有协议但未办产权变更登记，保留好协议等相关证据，以便主张权利。
（四）对协议效力有争议，及时向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.房屋归属要根据协议具体情况判断。若协议是双方真实意愿，内容合法且无欺诈胁迫等可撤销情况，协议有效，按约定确定归属。
2.若协议约定房屋归前妻，完成产权变更登记后，前妻拥有所有权；若归自己，自己享有所有权。
3.有协议但未办产权变更登记有风险，仍可依协议主张权利。
4.对协议效力有争议，可诉讼解决，由法院审查协议并确定房屋归属。

结论：
房屋归属依据协议具体情况判断，有效协议按约定确定归属，未办产权变更有风险但可依协议主张权利，对协议效力有争议可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典相关规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、合法原则。若房屋归属协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且无欺诈、胁迫等可撤销情形，该协议具有法律效力，房屋归属应按照协议约定来确定。比如协议约定房屋归前妻，完成产权变更登记后，前妻就拥有房屋所有权；若约定归自己，自己则享有所有权。然而，若有协议却未办理产权变更登记，可能面临一定风险，但当事人依然可以依据协议主张自己的权利。若双方对协议效力存在争议，可通过向法院提起诉讼的方式，由法院审查协议效力并最终确定房屋归属。如果您在房屋归属协议方面遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

房屋归属判定取决于协议具体状况。若协议为双方真实意愿表达，内容合法且无欺诈、胁迫等可撤销因素，协议有效，应按约定确定归属。
1.若协议约定房屋归前妻，完成产权变更登记等手续后，前妻获得房屋所有权。
2.若协议约定房屋归自己，自己便享有房屋所有权。
3.若有协议但未办理产权变更登记，存在一定风险，但仍能依据协议主张权利。
4.若对协议效力有争议，可通过诉讼解决，由法院审查协议效力并确定房屋归属。

建议签订协议时确保其合法性与有效性，及时办理产权变更登记。遇到协议效力争议，尽早通过法律途径解决。