婚前买的房子婚后共同还贷要怎么分

1.婚前一方付首付买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院会判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿按共同还贷占总房款比例乘以房产现价值再除以2计算。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割。
解决措施和建议：
-婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
-婚姻存续期间关注房产情况和还款记录。
-离婚时若涉及房产分割，先友好协商，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）补偿数额计算有特定方式，先算出共同还贷部分占总房款（首付与贷款总额之和）的比例，再用该比例乘房产现价值，最后结果除以2。
（3）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

提醒：
在处理房产分割问题时，要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时若能协议处理则按协议来；不能达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。补偿计算：先算共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）比例，用该比例乘房产现价值后除以2。
（二）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一人付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.补偿数额计算：先算共同还贷占总房款比例，乘房产现价值后除以2。
3.婚前双方出资、婚后共同还贷且登记双方名下的房子，属夫妻共同财产，一般平均分割。