我们离婚，想把房子过户给10岁的女儿，房产是夫妻两个人的名字，无房贷，她归她爸抚养，怎么保证房子的权益永久是我女儿的

为确保将房子过户给10岁女儿后，房子权益永久归女儿所有，可按以下步骤和方法操作：

    过户前
  签订书面协议  
    - 夫妻双方签订一份关于房产赠与女儿的协议。在协议中明确约定，该房产是夫妻双方自愿赠与女儿的，且该赠与不可撤销（法律规定的特殊情形除外）。协议应详细写明房产的具体信息，如地址、面积、产权证书编号等，同时注明赠与的原因和目的是保障女儿的权益。
    - 协议中可以约定，在女儿成年之前，抚养方仅有权对该房产进行合理的管理和维护，不得擅自处分该房产，如出售、抵押等。若抚养方违反该约定，应承担相应的法律责任，如赔偿女儿因此遭受的损失等。
   办理赠与公证  
    - 带着签订好的赠与协议，前往当地的公证处办理赠与公证。公证机构会对赠与协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。经过公证的赠与协议具有更强的法律效力，能够在一定程度上防止日后出现纠纷。
    - 在办理公证时，夫妻双方需携带身份证、户口本、房产证等相关证件，按照公证处的要求填写申请表、提交相关材料，并配合公证员进行询问和调查。

    过户过程中
   选择合适的过户方式  
      赠与过户  ：通过赠与的方式将房产过户给女儿。这种方式需要缴纳一定的契税等费用。办理赠与过户时，需准备好赠与公证书、房产证、双方身份证等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在过户过程中，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会为女儿办理新的房产证。
      买卖过户  ：也可以采用买卖过户的方式，但这种方式可能涉及更多的税费。不过，买卖过户相对来说手续较为简单，且在一定程度上可以避免日后可能出现的赠与撤销纠纷。办理买卖过户时，需要签订房屋买卖合同，并按照规定缴纳相关税费，然后前往不动产登记中心办理过户登记。
   明确产权登记信息  
    - 在办理过户登记时，要确保房产证上明确登记女儿为唯一的产权人。登记时需准确填写女儿的姓名、身份证号码等信息，避免出现错误或遗漏。同时，可以在产权登记备注栏中注明该房产是夫妻双方赠与女儿的，以进一步明确房产的来源和归属。

    过户后
   监督抚养方对房产的管理  
    - 虽然女儿归父亲抚养，但母亲有权监督父亲对房产的管理和使用情况。可以与父亲约定定期汇报房产的状况，如是否有维修、出租等情况。如果发现父亲有擅自处分房产或损害女儿房产权益的行为，母亲可以通过法律途径维护女儿的权益。
   建立保障机制  
    - 可以考虑设立一个由双方信任的第三方（如女儿的其他亲属、律师等）参与的监督机制。当涉及到对房产的重大决策时，需要经过该第三方的同意。例如，如果父亲要对房产进行大规模的装修或出租，需提前告知第三方并获得其认可。
   在女儿成年后进行沟通和交接  
    - 随着女儿逐渐长大，要与她沟通房产的情况，让她了解自己对房产的权益。在女儿成年后，及时将房产的相关事宜正式交接给她，确保她能够独立行使对房产的权利。

想保证房子权益永久归女儿，可先办理过户手续，将房产登记到女儿名下。因女儿未成年，她爸作为监护人要履行职责，不得随意处分房产，除非是为了女儿利益。可在离婚协议里明确约定，若监护人擅自处置房产需承担法律责任。同时，保留好相关协议和过户凭证，以便后续维护女儿权益。