按揭房在离婚析产时要怎么处理

（一）对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。夫妻双方可先就该不动产协商处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归产权登记一方，剩余未还贷款是产权登记一方的个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

（二）对于婚后夫妻双方以共同财产购买并按揭贷款的情况，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻用共同财产贷款买房，不论登记谁名下，都属共同财产。离婚先协商，协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
按揭房离婚析产分婚前婚后不同情形处理，婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后以共同财产购买的按揭房属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，考虑到首付是一方个人财产支付且产权登记在其名下，所以法院可判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方对共同还贷及对应增值部分有权益，所以产权登记方要给予补偿。而婚后夫妻用共同财产购买的按揭房，因是婚姻存续期间用共同资金购置，所以属于夫妻共同财产，离婚时协商不成，法院会综合多方面因素进行判决。如果您在按揭房离婚析产方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.按揭房离婚析产需按不同购买情形处理。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的，先由双方协议，无法达成协议时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后以共同财产购买并按揭的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.解决措施与建议：为避免纠纷，婚前购房应明确各自出资比例，保留好付款凭证；婚后购房若有特殊约定可签订协议。离婚时双方应积极沟通协商，若协商无果及时寻求法律帮助，依法维护自身权益。