卖房子财产归谁继承

法律分析：
（1）当房子为个人财产时，继承方式依据有无遗嘱而不同。有遗嘱的情况下，严格按照遗嘱内容执行，卖房款由遗嘱所指定的继承人获得。若没有遗嘱，就按照法定继承顺序来处理。第一顺序继承人包含配偶、子女和父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，若没有第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人继承。
（2）若房子属于夫妻共同财产，卖房子所得款项中，一半归在世的配偶所有，另一半则作为遗产进行分配。遗产部分同样遵循遗嘱继承优先，无遗嘱则按法定继承的规则。在整个继承过程中，首要任务是明确遗产的范围，同时判断是否存在有效的遗嘱，进而确定继承人以及各自的继承份额。

提醒：
继承过程复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以精准分析。

（一）明确房屋性质。确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，这关系到卖房款的分配方式。
（二）查看是否有遗嘱。若有遗嘱且房屋为个人财产，卖房款由遗嘱指定继承人继承；若房屋为夫妻共同财产，先分一半给在世配偶，另一半按遗嘱继承。
（三）按法定继承处理。若没有遗嘱，个人财产卖房款按法定继承顺序继承；夫妻共同财产先分一半给在世配偶，另一半按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.个人房产卖房所得：有遗嘱，卖房款由遗嘱指定的人继承；没遗嘱，按法定继承，先由配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.夫妻共同房产卖房所得：一半归在世配偶，另一半作为遗产，按遗嘱或法定继承处理。
继承时，先明确遗产范围，看有无遗嘱，再确定继承人与份额。

结论：
卖房子所得财产归属继承分情况，个人财产有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承；夫妻共同财产卖房后一半归在世配偶，另一半按遗嘱或法定继承。继承时要先确定遗产范围和有无遗嘱，再确定继承人与份额。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，个人财产的继承遵循遗嘱优先原则，有遗嘱时按遗嘱指定由继承人继承卖房款，这体现了对财产所有者意愿的尊重。无遗嘱时按法定继承顺序，第一顺序的配偶、子女、父母优先继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若房子是夫妻共同财产，基于夫妻共同财产的性质，卖房所得一半归在世配偶，另一半作为遗产处理，同样遵循遗嘱或法定继承规则。继承过程中，准确确定遗产范围和是否存在遗嘱是关键，这能确保继承人及继承份额的合理确定。如果在房产继承方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。