婚前房产的财产归属权归哪一方

1.婚前房产归属权一般遵循购房方原则。婚前全款购房且取得房产证的，房产为个人财产，不因婚姻延续变为夫妻共同财产。这是基于物权取得时间和出资情况确定的，保护了购房方的婚前财产权益。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。因为首付是婚前个人出资，登记也在该方名下。
3.对于婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时登记一方需对另一方补偿。这体现了对夫妻共同财产贡献的认可。
建议：婚前购房可进行财产公证明确产权。婚后共同还贷可保留还款凭证，以便在财产分割时有据可依。

法律分析：
（1）婚前全款购房且取得房产证的，房产明确归购房方个人所有，即便结婚，其性质也不会因婚姻关系的持续而改变，始终属于个人财产。
（2）婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。

提醒：
婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别。建议婚前明确房产归属约定，若遇纠纷可咨询专业意见。

（一）婚前全款购房且取得房产证的，要保留好购房合同、付款凭证等相关材料，以证明房产为婚前个人财产。
（二）婚前支付首付婚后共同还贷的，在婚姻期间可对共同还贷部分及对应增值部分进行书面约定，明确双方权益；若离婚时无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产归属一般归购房人。若婚前全款买房且拿到房产证，此房是个人财产，不会因结婚变成夫妻共有。
2.若婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付一方名下。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。