婚前财产和婚后房产该怎么分

婚前财产原则上属于个人财产，离婚时不参与分割，不过当事人另有约定则按约定处理。婚后房产分割需结合不同情形判断。
1.夫妻双方婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
2.婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产。
3.由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
4.若夫妻双方对房产分割有书面协议，按协议处理。

解决措施和建议：在婚前和婚后，夫妻双方可就财产问题进行明确约定并形成书面协议。涉及房产时，要注意保留出资证明等相关证据，以便在发生纠纷时更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前财产在通常情况下属于个人财产，离婚时不参与分割。不过若当事人之间有关于婚前财产的特别约定，则按照约定来处理。
（2）婚后房产分配较为复杂。夫妻双方婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
（3）婚后一方父母出资为子女购买，且产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。
（4）由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
（5）若夫妻双方对房产分割存在书面协议，应按照协议进行处理。

提醒：处理财产分割时要注意保留出资等相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前财产一般属于个人财产，离婚时不分割，若有约定则按约定处理。所以在婚前可通过书面协议明确财产归属。
（二）婚后共同出资购房，属于共同财产，离婚时均等分割，双方可协商房产归属，给予另一方相应补偿。
（三）婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，属该子女个人财产，另一方不能要求分割。
（四）双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，可按份额分割房产。
（五）有房产分割书面协议的，按协议处理，签订协议时要确保合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产；第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

1.婚前财产归个人，离婚时不分割，若有约定则按约定处理。
2.婚后房产分割分情况：双方共同出资买的，属共同财产，离婚时一般平分；一方父母出资且登记在其子女名下，视为对子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有。
3.有房产分割书面协议的，按协议处理。