把婚前房子卖了买新房要如何分配

（一）若想确保新房为个人财产，应仅用婚前房产售卖款全额购买，并将新房登记在自己名下，这样离婚时该新房不参与分割。
（二）若用售卖款付首付，婚后共同还贷，要清楚离婚时房子大概率归产权登记方，不过产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）若新房登记在双方名下，要明白一般会被视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，均等分割的同时会考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.用婚前房产售卖款全额买新房且登记在自己名下，新房算个人财产，离婚不分割。
2.用售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
3.新房登记在双方名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也会考虑出资、婚姻时长等因素。

结论：
用婚前房产售卖款购买新房，分配情况多样。全额购买且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房子多归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下则为共同财产，按原则分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。若仅用婚前房产售卖款全额购买新房并登记在自己名下，新房本质上是婚前财产的转化形式，所以仍属于个人财产，离婚时不参与分割。若用售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，房子虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的，所以离婚时房子归产权登记方，需对另一方补偿。若新房登记在双方名下，这通常被视为夫妻双方对房产归属达成了共同共有的合意，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。若您在房产分配方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1.用婚前房产售卖款购买新房的分配因情况而异。若全额用婚前房产售卖款购买且登记在自己名下，新房属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.若用售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，不过产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.若新房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常均等分割，但会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。

解决措施和建议：在购房时明确资金来源和产权登记情况，可签订书面协议约定房产归属；若涉及共同还贷，保留好还款凭证等相关证据，以保障自身权益。