婚前的财产与房产要如何分割

结论：
婚前财产与房产分割遵循个人财产归个人原则，一方婚前财产离婚时不分割；全款买且登记在自己名下的婚前房产属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；有婚前财产协议按约定分割。

法律解析：
《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前房产，若为一方全款购买并登记在自身名下，其所有权明确归该方，另一方自然无权分割。若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，考虑到婚后共同还贷行为，离婚时房产虽通常归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要给予另一方补偿。此外，若双方签订了婚前财产协议且对财产和房产归属有明确约定，应尊重当事人意思自治，按照协议进行分割。在处理婚前财产与房产分割问题时，因情况较为复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取精准的法律建议。