二婚用婚前财产购房房子归属是谁

（一）若想明确二婚用婚前财产购房的归属，在全款购房且登记在出资方名下时，要保留好婚前财产的资金来源证明，如银行转账记录、财产公证等，以证明是用婚前个人财产购买，确保房屋为出资方个人财产。
（二）用婚前财产付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，在离婚分割时，要准确计算婚后共同还贷部分及对应增值部分，可咨询专业房产评估机构或律师。
（三）若登记在双方名下，要清楚这意味着房屋变为夫妻共同财产，若出资方有顾虑，可与对方签订协议明确份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。夫妻一方个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

1.二婚用婚前财产全款购房，产权登记在出资方名下，房子属出资方个人财产。因为是用婚前个人财产全额购买，没涉及婚后共同财产，性质不变。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后还贷及对应增值部分属共同财产，未得房一方可要求补偿。
3.若登记在双方名下，视为出资方赠与，房子属夫妻共同财产。

结论：
二婚用婚前财产购房，房子归属分情况而定。全款购房且登记在出资方名下，属出资方个人财产；付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋一般归首付方，婚后还贷及增值部分属共同财产，登记在双方名下则属夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典，财产归属以出资和登记情况判断。全款用婚前财产购买且登记在出资方名下，因未涉及婚后共同财产，房屋性质不改变，仍为个人财产。付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分用了夫妻共同财产，这部分应属夫妻共有，未获房一方有权补偿。若登记在双方名下，可视为出资方对另一方赠与，房屋变为夫妻共同财产。若遇到此类房产归属问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。

1.二婚用婚前财产购房，房子归属的确要分情况确定。全款购房且产权登记在出资方名下，房子属于出资方个人财产，因为其用婚前个人财产全额购买，未涉及婚后共同财产，性质不变仍归个人。
2.用婚前财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋通常归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，未获房一方可要求补偿。
3.若用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在双方名下，视为出资方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

建议在购房时明确资金来源和产权登记情况，可签订财产协议，避免日后纠纷。