28万房子作为婚前财产要如何分

（一）若房子是一方婚前全款购买，登记在该方名下，房子归其个人所有，不参与离婚财产分割。
（二）若一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，双方先协商分割；协商不成，法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，该方需对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）若婚前双方共同出资买房，按出资比例分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前购房一般属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚先协商，协商不成法院可判房归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割。
房子具体分割需结合出资、登记等情况确定。

结论：
28万房子的离婚分割需结合出资情况、登记情况等确定，婚前财产一般归购房方，婚前付首付婚后共同还贷、婚前双方共同出资等情况有不同分割方式。
法律解析：
依据民法典规定，若房子是婚前财产，通常属于购房方个人，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先协商分割，协商不成法院可判房子归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。若婚前双方共同出资买房，则按出资比例分割。所以对于28万的房子，要根据具体的出资和登记等情况来进行分割。如果遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。

1.婚前财产性质的房子，一般属于购房方个人，离婚时不参与分割。不过有特殊情况，一方婚前付首付婚后用共同财产还贷，先协商分割，协商不成法院会判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资买房，则按出资比例分割。
2.对于28万房子的分割，需综合考虑出资与登记情况。若一方婚前付首付婚后共同还贷，要明确首付金额、婚后还贷金额及房子增值情况，算出补偿数额。若双方婚前共同出资，需确定各自出资比例，按比例分割。建议在处理此类问题时，保留好购房合同、出资凭证等相关证据，以便在分割财产时维护自身权益。