婚前买的房子婚后还贷离婚怎么分

1.婚前购房婚后还贷离婚分割需分情况处理。一方婚前付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额和房屋增值确定。
2.若婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷，房屋通常按夫妻共同财产处理，分割时会考虑双方出资比例等因素。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属和出资情况。在婚姻关系存续期间，注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。遇到纠纷时，可先尝试协商解决，若协商无果，及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前付首付购房且产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据具体还贷金额和房屋增值情况确定。
（2）婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷的情况。这种情况下房屋通常按夫妻共同财产处理，分割时会考虑双方出资比例等因素。

提醒：婚前购房婚后还贷情况复杂，不同出资和登记情形对应不同分割方式，建议在面临离婚财产分割时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付购房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，建议先与对方友好协商不动产归属及补偿事宜，若协商不成可准备好购房合同、还贷记录等证据向法院起诉，由法院依法判决，判决后按法院确定的补偿方式和数额执行。
（二）婚前双方共同出资购房婚后共同还贷，双方可先根据出资比例等协商分割，若协商不一致可收集出资证明等材料去法院起诉，由法院按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理房产；协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额和房屋增值确定。
2.婚前双方共同出资买房且婚后共同还贷，房屋通常按共同财产处理，分割时会考虑双方出资比例。