双方要诉讼离婚，产权上只有一方的姓名并属于祖母赠予，但是对方是住在这个房子时间大概14年左右，所以算是夫妻共同财产

这房子是否算夫妻共同财产，得看祖母赠予时有无明确表示。若明确只赠予产权登记方，那就不算夫妻共同财产；没明确的话，可能算共同财产。对方住14年不影响产权性质。解决方案：先找证据，比如赠予协议等，看有无明确赠予对象。若协商不成诉讼离婚，法院会根据证据判断是否属共同财产并分割。

1. 赠与是否明确只归一方（最核心）若祖母的赠与合同、公证书、过户时的声明或不动产登记备注中，明确写明“仅赠与某某个人，与其配偶无关”，则该房为个人财产，离婚时不分割。若无书面明确约定，仅登记在一方名下，司法实践中通常倾向认定为个人财产，但法院会结合实际情况酌定补偿。2. 出资是否为全额若祖母全额出资（含全款购房或全额赠与过户），更易被认定为个人财产；若仅部分出资，剩余房款由夫妻共同偿还或共同出资，共同出资部分可能被认定为夫妻共同财产，需按比例分割。3. 共同居住不改变产权归属共同居住14年属于家庭生活事实，不能直接转化为产权共有。但该事实会影响法院是否判决受赠方给予另一方经济补偿，比如共同生活时间长、育有子女、另一方对家庭贡献大等，都可能成为补偿的考量因素。