婚前财产及房产应该怎样去继承

婚前财产及房产属被继承人个人财产，继承方式分两种情况。有遗嘱或遗赠扶养协议时，按其办理，遗赠扶养协议效力高于遗嘱，遗嘱继承优先于法定继承。无遗嘱和遗赠扶养协议则按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时第二顺序才继承，同一顺序份额一般均等，对困难且缺乏劳动能力的继承人应照顾。
解决措施和建议：
1.被继承人可提前订立遗嘱或遗赠扶养协议，明确财产分配，避免纠纷。
2.继承人应了解自身权利义务，合法继承财产。
3.分配遗产时，对困难且缺劳动能力的继承人给予适当照顾，体现公平。

法律分析：
（1）婚前财产及房产属于被继承人个人财产，其继承方式遵循特定规则。当存在遗嘱或遗赠扶养协议时，优先按照遗嘱或协议办理，且遗赠扶养协议效力高于遗嘱，遗嘱继承又优先于法定继承。这体现了对被继承人意愿的尊重，保障其能按照自身想法分配财产。
（2）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；只有在没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。同时，同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾，体现了法律的公平与人文关怀。

提醒：处理婚前财产和房产继承时，应确保遗嘱或协议合法有效。不同家庭情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）若存在遗嘱或遗赠扶养协议，应按照其内容处理婚前财产及房产继承，要注意遗赠扶养协议效力比遗嘱更高，遗嘱又优先于法定继承。
（二）若没有遗嘱和遗赠扶养协议，按照法定继承办理。先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承；若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

1.婚前财产和房产属被继承人个人财产，继承方式分两种。
2.有遗嘱或遗赠扶养协议，按其办理。遗赠扶养协议效力高于遗嘱，遗嘱继承优先于法定继承。
3.无遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母，先由他们继承；无第一顺序继承人，才轮到第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.同一顺序份额一般均等，对困难又缺劳动能力的可适当照顾。